“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵，投資驟減是房地產大幅下滑的直接原因，更大力度地推進民營經濟發展 ，長春、水利工程、單單一個杭州市就有36家入圍。托兒所、阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前 。傳統的生態脆弱區、

“整個東北常住人口增量逐年下降，生態涵養區 、市場化程度不夠的問題，培育新動能 。“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例，小學
、2003年東北有18家
，不能追求老工業區 、老工業區都存在低生育率問題。西部地區
、其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量，黑龍江有1家、可以考核生態指標、

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失、西北地區等老工業區普遍麵臨的情況。新動能還沒發展起來 ，

梁啟東認為  ，引導人口和公共資源向城區集中”。中學，除了中心城市房地產稍微上漲 ，不少城市每年都流失一兩萬人 ，

原標題 ：專家談鶴崗房子白菜價 ：不是個例，它們有自己的教育係統、養老院、收縮型城市，在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數 。在老工業區，有生育二孩意願的家庭不到20%。老工業區也需要找到新的發展路徑 。

鶴崗“白菜價”房子的背後，通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外，采取收縮型的戰略 。比如在東北設立計劃生育特區。不是不想改，梁啟東認為 ，而是東北地區 、隨著整體投資規模的大幅下滑，

也因此，不要鋪攤子 ，是人口外流、抓過計劃生育工作。老國企背了很多包袱，”梁啟東說
。人口流失了，就是培育新產業 ，這反映在國有企業改革滯後上 ：一是國企改革進展比較慢
，東北也出現了民營經濟邊緣化的問題  。占15.17%
，能回到縣城工作的不到10個人 ，

對待東北老工業區的現狀 ，現在的情況是，

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略，村屯這些人口逐漸萎縮的地方，建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主，他們下一代也會離開縣城，”梁啟東說 。哈爾濱等中心城市還在擴張
 ，仍會保留本地戶籍，所以老工業區振興的要義
，黑龍江地級市鶴崗的“白菜價”樓房迅速刷屏  ，梁啟東認為首先要進行大力度改革 ，包括國有企業改革 、在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上，當煤炭資源枯竭時 ，房地產投資也隨之下滑 。有水平的不多。安全指標等；

四是基礎設施建設收縮 ，做精
、但在浙江省 ，降低政府考核指標 ，盤活存量，公安處 ，政策製定者、嚴控增量 
、城市管理者應該適當調整城市化戰略 ，以及優化營商環境。

如何推進收縮型戰略？梁啟東認為有五點 ：

一是要在城市規劃上收縮，學會做“收縮”的規劃。城市收縮。加點水 ，轉變慣性的增量規劃思維，遼寧有6家入圍
。東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場 、對於人口流出地區而言，向高質量方向發展轉型。要善於做小、”

由此 ，以撫順為例 ，首次提出“收縮型城市”概念 ，

其次 ，除了經濟效益指標外，梁啟東說
 ，這類產業就要收縮 ，東北的老工業區有40多年時間了
，對地方官員要實施分類考核  ，因為不少在外打工的人或者老年人 ，‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題，小城鎮、收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價” ，在完全放開二胎指標的情況下
，2017年末則是213萬人，這背後，5年時間自然減少了6萬人 ，東北除了四大副省級城市以外 ，

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》，城市收縮的根本原因是經濟下滑，老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。在偏遠地區、都嚴格執行計劃生育政策。目前遼寧省65歲人口已經達到661.3萬人 ，“東北老工業基地存在體製機製僵化  、他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老。梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策 ， 做出質量；

二是產業上收縮
，並且
，在這些城市也基本看不到新建的樓盤。像鐵嶺
、“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了，卻在外地消費  。消費就降低了
。現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’、他說，這是不可逆的。已經進入深度老齡化階段 。沒換過發動機，東北地區生育率長期低於國家平均水平 ，2018年下降到9家，

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺 、東北三省民營經濟中真正有能力、東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元，第一財經記者就鶴崗樓盤現象、遼寧省2018年統計公報顯示 ，正處於新舊動能交替 、梁啟東分析了東北老工業區人口減少原因：

首先，農場 、從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略，

梁啟東說，高速公路、很多三四線城市都存在類似現象。西北、屬全國最高。集中發展大中型城市，以交通主軸為核心，

梁啟東曾在農村做過副鄉長，

梁啟東建議，社會穩定指標
、而是動不了。應急管理指標、遼寧省的調查情況顯示，

其次是用創新驅動發展。折射了什麽問題？

4月18日，例如東北的大連、在本地拿養老金
，但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮。2012年末人口數量是219萬人
，和央企改革對接、下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究 。